“房贷新政”出台的第二天，开发商开始感到了压力，买房人为此退房的情景也开始出现（9月30日《北京青年报》）。

无疑，这次央行、银监会出台的“房贷新政”可谓一剂猛药，因为无论从第二套住房首付比例提高，还是利率水平的上涨，力度之大都是前所未有的：对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的：贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍，而且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高，但借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入的50%。笔者认为只要这三条措施能够不折不扣落实下去，投资性住房需求就会大大得到限制，投机性炒房就会得到有效遏制。

笔者注意到，房贷新政出来仅仅不到两天，各种反对声音就开始登场了。有的说，又可能是“空调”；还有的说，是饮鸩止渴；更有甚者说，挡住了低收入者购房，高收入者有的是钱，根本不在乎首付和利率提高多少。这些反对意见中有些是盲从和不懂得目前金融监管的发展程度，还有的就是楼市里的既得利益者，比如一些开发商、投机炒房者等，这个新政恰恰击中了他们的软肋，挡住了他们继续攫取暴利的路子。

有这样几种人非常惧怕“房贷新政”：首先是开发商感到了压力。一些中高档楼盘开发商虽然也在“积极”应对，把40%的首付分成两次付——签约的时候首付30%，其余10%等到楼盘封顶银行放贷时再付，但第二套房贷款利率调高带来的影响，开发商则无能为力。

其次，中高档楼盘成了房贷新政的“重灾区”。这类商品房投资性、投机性需求多一些，“更新换代”二次置业占一部分。这两类购房需求很大，且大多数依赖银行提供按揭贷款。“房贷新政”对其影响之大可想而知。

至于说新政策对那些不需要贷款的有钱人炒房没有影响的，可以这样说，在市场经济制度下，就是发生严重通货膨胀对于有钱人的影响也十分有限。但必须充分认识到，这部分人在房地产市场中毕竟是少数，仅仅有这部分人拿自有资金炒房很难形成气候，并不可怕。可怕的是，这少部分人带头投机炒房引发许多人跟风贷款进入住房市场开始投资投机。在楼市里如果遏制住了信贷资金助推炒房投机的渠道，就基本上切断了吹大楼市炮沫的资金链条。